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이재명 정부의 부동산 정책

대출 규제와 공급 확대의 새로운 패러다임

올해 들어 국내 부동산 시장에서 가장 큰 화두는 바로 이재명 정부의 강력하고 과감한 부동산 정책 변화입니다. 이번 글에서는 이재명 정부의 핵심 부동산 정책 내용을 쉽게 정리해 소개합니다.

1대출 규제, 실수요자 중심으로!

이재명 정부는 부동산 규제의 핵심을 '대출 제한'에 두고 있습니다. 수도권 및 규제지역의 주택담보대출 한도를 6억 원으로 고정했죠. 다주택자와 기존 주택 소유자들은 주담대가 불가하며, 오직 실거주 목적만 대출이 가능합니다.

특히 대출 받은 뒤 6개월 이내에 반드시 해당 집으로 전입해야 하며, 위반 시 대출이 회수되고 3년간 대출을 받을 수 없게 됩니다. 실거주 목적 외에는 대출이 사실상 어려워진 셈입니다.

이재명 정부는 '공급 부족'을 해소하기 위해 수도권에 매년 27만 가구, 2030년까지 총 135만 가구 신규 공급을 목표로 선언했습니다.

공공임대주택의 재건축과 유휴 국공유지를 적극적으로 활용하며, 민간이 아닌 LH가 직접 토지 공급을 주도하는 점이 특징입니다. 공공주도 개발을 통해 안정적인 주택 공급 기반을 마련하겠다는 의지가 돋보입니다.

주택 정찰제(국가가 직접 판매가격 결정)를 도입하여 시장의 과도한 가격 변동을 억제합니다.

무주택자와 서민을 위한 100% 영구 임대 공공분양 확대도 중점적으로 추진합니다. 집값의 과도한 등락과 투기적 거래를 방지하기 위한 강력한 방향성을 보여줍니다.

2주택 이상 보유자에 대한 보유세와 양도세를 대폭 강화하고, 일시적 2주택 양도세 면제 기간도 줄였습니다.

또한 갭투기, 명의를 빌려서 하는 거래 등 투기성 매매는 강제 몰수 대상입니다. 국토보유세 신설도 추가적으로 검토하고 있어, 다주택자와 투기 목적 매매에 대한 강력한 경고 메시지를 전달하고 있습니다.

노후 도심 재개발과 재건축 장벽을 완화하여, 실수요자 중심의 도심 주거환경 개선이 이뤄집니다.

1기 신도시의 전면 재정비와 분담금 완화 역시 눈길을 끕니다. 낡은 주거지를 현대화하고 주민들의 부담을 줄이면서도 주택 공급을 늘리는 일석이조의 효과를 기대할 수 있습니다.

이재명 정부의 부동산 정책 방향성은 기존의 세금 중심 규제보다 '대출 제한과 공급 확대' 정책으로, 무주택자와 실수요자를 우선으로 집값 안정화와 투기 억제에 방점을 두고 있습니다.

시장 과열 억제와 실수요자 중심 정책을 강화하면서, 공공주도 공급까지 확대해 부동산 시장의 안정과 공정성 확보를 목표로 하고 있습니다. 앞으로 변화하는 시장 상황을 예의주시하며 더욱 자세한 후속 정책을 지속적으로 살펴볼 필요가 있겠습니다.

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