실버타운 계약서 특약 사항 미확인 후회

📜 실버타운  입주 후 '발 동동' 구르는 5가지 함정

실버타운 입주를 결정하셨군요! 하지만 많은 분들이 재정 계획만큼이나 중요한 계약서 검토를 소홀히 합니다.

 

실버타운 계약서는 일반 임대차 계약과 달리 복잡한 서비스 조항이 섞여 있어, 이 특약 사항을 대충 넘겼다가 입주 후 후회하는 경우가 정말 많습니다! 당신의 소중한 노후가 흔들리지 않도록, 전문가들이 강조하는 계약서 속 5가지 함정을 지금부터 꼼꼼히 체크해 봅시다!

실버타운 계약서 확인

🚨 입주민들이 가장 후회하는 계약서 속 함정 5가지

1. 보증금 환급 시점 및 지연 이자 조항

• 함정: "후임 입주자가 들어와야 보증금을 환급한다."
• 체크 사항: 계약서에 '퇴소 통보일로부터 최대 며칠 이내'에 환급한다는 구체적인 기간이 명시되어 있는지 확인하세요. 만약 환급이 지연될 경우, 지연 이자(연체 이자)를 지급한다는 조항이 있는지 반드시 점검해야 합니다. 이 조항이 없다면 당신의 입주 보증금 반환은 무한정 미뤄질 수 있습니다.

2. 의무 식사 횟수 및 환불 불가능 조항

• 함정: "월 XX회 식사는 의무이며, 외식을 해도 환불되지 않는다."
• 체크 사항: 식비는 월 생활비에서 큰 비중을 차지합니다. 의무 식사 횟수가 너무 많지 않은지 (예: 월 90식) 확인하세요. 개인의 라이프스타일이나 건강 문제로 식사를 못 하게 될 경우, 미이용 식비에 대한 부분 환불이나 이월이 가능한지를 명확히 해야, 월 생활비 예산을 효율적으로 관리할 수 있습니다.

3. 월 생활비 (관리비) 인상률 상한선

• 함정: "운영 주체의 판단에 따라 관리비는 매년 조정될 수 있다."
• 체크 사항: 관리비가 매년 예측 불가능하게 오르면 노후 재정에 치명적입니다. 계약서에 관리비 및 서비스 요금 인상률의 상한선(예: 소비자 물가 상승률을 초과하지 않는다)이 명시되어 있는지 확인하세요. 이 조항이 없다면, 운영 주체가 일방적으로 비용을 올려도 막을 방법이 없습니다.

4. 건강 악화 시 자동 퇴소/요양 전환 조항

• 함정: "입주민의 건강이 일정 수준 이상 악화될 경우 자동 퇴소 조치될 수 있다."
• 체크 사항: 실버타운의 가장 큰 리스크입니다. '일정 수준'의 기준이 무엇인지(예: 장기 요양 등급 몇 등급 이상?) 구체적으로 확인해야 합니다. 만약 배우자 중 한 명이 아플 경우에도 다른 배우자의 거주가 보장되는지, 또는 단지 내 요양 시설로의 전환이 우선적으로 보장되는지를 확인해야 후회할 일이 없습니다.

5. 개인 시설물 변경 및 외부 공사 제한 조항

• 함정: "개인 거주 공간의 내부 시설물을 일체 변경할 수 없다."
• 체크 사항: 생활하다 보면 안전을 위해 손잡이를 추가하거나, 미끄럼 방지 타일을 설치하고 싶을 수 있습니다. 노인 안전을 위한 경미한 내부 개조나 시설 보강에 대해 운영 주체의 동의를 받아 진행할 수 있는지 확인해야 합니다. 과도한 제한은 안전과 생활 편의를 저해합니다.

 

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✅ 계약서 검토, 이렇게 시작하세요!

• 가족 및 전문가 동행: 중요한 계약인 만큼, 혼자 결정하지 마세요. 법률 전문가나 재정 전문가, 혹은 신뢰할 수 있는 자녀와 동행하여 계약서를 함께 검토하세요.
• '최악의 상황' 가정: 입주 보증금을 돌려받지 못하는 상황, 갑자기 건강이 악화되는 상황 등 최악의 상황을 가정하고 계약서의 대처 조항을 점검하세요.